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康养文旅3.0时代的项目设计计划要点全剖析
发布时间:2021-07-07 00:34
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本文摘要:近年来,康养地产步入了一个较快速的上升生长通道,房地产商、保险企业、信托金融机构和医疗保健机构都纷纷试水康养工业。从已经实施的养老地产项目来看,在计划设计方面,虽然这些项目举行了一定的探索和实践,但仍然存在不少问题。 中国从全面小康走向全民康健世界规模内的大康健与大文旅融合已是局势所趋。康健医疗+文旅休闲的融合催生了高端医疗、专科医疗、康复疗养、养老服务等一系列市场热点,已经成为公共旅游和康健消费的新需求。

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近年来,康养地产步入了一个较快速的上升生长通道,房地产商、保险企业、信托金融机构和医疗保健机构都纷纷试水康养工业。从已经实施的养老地产项目来看,在计划设计方面,虽然这些项目举行了一定的探索和实践,但仍然存在不少问题。

中国从全面小康走向全民康健世界规模内的大康健与大文旅融合已是局势所趋。康健医疗+文旅休闲的融合催生了高端医疗、专科医疗、康复疗养、养老服务等一系列市场热点,已经成为公共旅游和康健消费的新需求。

康养文旅,主动式进化3.0时代纵观中国康养文旅市场生长,大致可以分为三个生长阶段。1.0时代:靠气候资源,卖候鸟生活。

候鸟式康养,像鸟儿一样随着气候变换、季节变化而选择在差别的地域情况、差别的地方康养。这种始于2000年的三亚康养旅游模式在2009年以后泛起急剧上升,也带来了三亚、海南房地产市场的井喷。“三亚候鸟”是康养文旅1.0的代名词。

2.0时代:靠医疗观点,卖康养地产2010年前后,陪同着三亚候鸟式康养市场的愈演愈烈,动员了全国康养度假地产市场的火热,开启了中国康养文旅2.0时代。现在,康养观点与地产联合,主要有三种类型:居家生活型康养社区、旅居度假型康养地产、专业医疗型康疗地产。

未来,康养文旅工业必须越发关注更广泛受众群体,向主动式的康健生活转变,这就需要迈向全新的康养文旅3.0时代。康养文旅3.0时代:亚康健成大康健问题焦点正如全面小康不仅是物质生活层面,更需要文化精神生活的富足,全民康健也一样,一定是“康健生态、康健文化、康健生活、康健人居”的四态融合,是“生态中国、康健中国、宜居中国、文化中国”四位一体的战略聚合。未来,无论是康养文旅的工业内容、盈利模式,还是运营思维等都需要主动进化,整合迭代,三次升级。

然而,还是有一些养老地产开发者缺乏对文旅养生工业的深入相识和研究,而行业现在也缺乏一个普遍适用的养老项目计划设计尺度。有业内人士和相关学者,从计划选址、景观结构、交通组织、设计尺度、卫生设计和服务配套六个方面,总结了一些养老地产的计划设计要点。

一、对计划选址的要求设计开发普通居住区,一般要求项目的选址要有较优美的自然情况和良好的社会情况,选取适合居住、设施便利和不良滋扰较少的区域。差别类型的养老社区对选址的要求也不尽相同。

基础型康养项目需要到达一般康养地产的尺度,满足基本康健生活所需的条件。高端型康养社区,则需要有较为优越甚至稀缺的奇特自然情况和社会情况。二、对情况景观设计的要求对于康养地产项目来说,项目的绿地率和绿色植物选择有须要特别说明。

(一)高绿地率凭据居住区规范要求,新建高品质居住区绿地率不应低于30%,而由于暮年人生理性能上对情况变化的反映更敏感,养老地产对居住情况提出了更高的要求,而首当其冲的就是绿地率的提高。有业内人士认为,高端康养地产项目绿地率不应低于40%,基础型康养地产项目不应低于 35%。(二)高供氧绿植组合现在居住区计划中,较常接纳的是富氧植被组正当,即凭据种种差别植被每公顷能提供的氧气量值来举行植被搭配种植。据研究,林地,尤其是阔叶林地的单元供氧量最大,其次是水体。

因此在养老社区中,在地理和气候情况允许的条件下,应优先思量阔叶林与水体的部署。三、对交通组织的要求(一)人车分流系统是基本要求在现在的社区计划中,人车分流已经是被普遍认可的交通组织模式。而在康养社区中,既要摆设人车分流,又要组织灵活车利便入户或靠近住处,须要地段实行灵活车与电瓶车的转换。

(二)联合景观体系打造慢生活步行系统暮年生活的一个很重要的内容,就是康健和养生。无论是自然资源条件优越的养老项目,还是自然资源条件相对匮乏的养老项目,都有须要联合自身景观体系打造慢生活步行系统,以提供暮年人开展康健养生运动的场所。

四、计划尺度要求(一)控制修建高度和密度修建高度和修建密度很大水平上决议了一个社区的综合情况品质。因此,康养地产项目原则上不主张高层修建,项目确有需要,可将高层与低层、多层离开部署。

修建高度上,建议以低层、多层为主,修建高度小于20 米,保证足够的日照间距,修建密度应大于25%,小于35%。(二)宜人的运动场所尺度运动场所是暮年人平时最常使用的地方,对其设计应该充实地满足人性化的感受需求。凭据“外部模数理论”,20~25米是适宜人运动的外部空间基本尺度,因此景观步行带上设置休闲设施,如桌椅、花坛、台阶的部署,建议以25~50 米间距为宜。

(三)适合暮年人出行的服务设施设置半径通过对暮年人行为习惯的举行观察显示得出,养老社区的服务设施部署应以组团级设施150 米为服务半径,小区级 300 米为服务半径,社区级500 米服务半径,利便暮年人使用服务设施。部门大型社区中,服务设施距离较远的,可以引入区内电瓶车交通系统,解决跨区域出行需求。五、对日照通风卫生的要求凭据《都会居住区计划设计规范》5.0.2.1(1)条,暮年人居住修建不应低于冬至日日照2小时的尺度。

计划上应只管争取南向部署住宅,淘汰工具部署,制止“纯北向”住宅。南方高温湿润地域的养老住宅还应思量夏季通风设计,住宅排列上应便于夏季凉风进入,户型保证有两个以上的朝向。

六、对公共服务设施的要求康养地产区别于一般居住区的重要特点是能提供较完善的适老生活配套和医疗照顾护士条件,这也是许多暮年人选择养老社区的关键思量因素。(一)无障碍门路系统为强制性建设内容现在海内比力高端的居住区都市举行无障碍门路系统设计,包罗盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等,在养老社区中无障碍门路设计则应为强制性内容,并凭据暮年人的详细需求,在门路设计的细节上给予更多的专门思量。

(二)入户式和随身式抢救照顾护士系统暮年人是容易泛起突发病情的群体,因此,暮年社区需要配备入户式抢救呼叫系统,在高端的养老社区中,还应引入暮年人随身抢救呼叫系统。针对身体状态不太稳定的暮年人,为其配备贴身的警报器,通过警报器,医疗中心可以随时相识暮年人的身体状况和各项指标,在紧迫情况下,暮年人可随时按警报器呼叫抢救中心寻求资助。(三)医疗体检康复中心许多暮年人不仅仅满足于良好的抢救照顾护士服务,还希望在享受高品质的居住情况同时,在居住期间获得科学的治疗及养生指导,因此,康养地产项目多会与一些知名的综合型医院互助,开设体检、日常保健、养生调治、暮年疾病预防与治疗科室,让暮年人住得舒心,子女们事情放心。

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除了以上六个方面的计划设计关注要点外,康养社区另有其他一些计划设计细节需要思量,好比文化娱乐运动的引入、联合心理学的景观设计等等。因此,通过中国式康健生活目的地的打造来输出一种康健的生活方式,是对康养文旅3.0时代的最好应变,终极目的是让消费者能够在生命的质量和长度上都有收获,重塑生命持久活力。因此,无论是想生长康养文旅的地方政府,还是钻营向康养文旅工业转型的跨界企业,只有先搞清楚康养文旅新的生长趋势和需求之变,才有可能抢占康养文旅3.0时代的制高点。


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